这种形式是大型、超大型建筑常用形式，以水作冷热源传输介质，具有冷（热）输送距离远的特点，如冬季要求有空调供暖，还需设锅炉房提供热源。
系统构成的主要设备：
机房部分（空调主机等主要设备）
冷源：冷水机组；冷却水泵，冷冻水泵，冷却塔。冷水机组提供冷冻水（7/12℃）。
热源：锅炉，热水泵。锅炉提供热水（60/50℃）。
空调区域（空调末端主要设备）
全空气空调处理机组（包括新风机组），风机盘管。
系统特点：
机房内主机、水泵（包括室外冷却塔）用电量占整个空调系统用电负荷的50～70%，而其余的空调用电却分布在所有空调区域的空调末端设备上
机房内设备起停控制、运行监测，一般都设专人值守。机房内水管布置众多，管径大，如供电由电缆托盘引进，需注意工种间配合。
机房设备开启顺序：冷却塔风机----冷却水泵----冷冻水泵----主机。
关机顺序：主机----冷冻水泵----冷却水泵----冷却塔风机。